專家：排除農地 留下炒作後患
財部今年底前將提出房地合一實價稅制草案送政院，面對長期持有房屋者，政府也會盡量優惠，不受影響，另外，農舍也會排除在外，專家憂心將成炒作標的。圖為桃園觀音地區農舍外觀。（陳怡誠攝） 政府打房再出新招，將推房地合一實價課稅；房市專家Sway表示，新的打房政策最不該將農地農舍排除在外，因為台灣很多「達官貴人」都是偽農民，買農地來蓋豪宅，江揆打房若再畏首畏尾，等於好政策還留一個把柄讓人辱罵，Sway說：「既然是好政策，就不該有例外，因為例外就是房產未來炒作的標的。」「難以理解，政府不將農舍納入的原因？」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊指出，政府難道不知道農舍是近幾年，祭出多波打房措施，仍強勢上的漲的產品嗎？政策不能總是做半套，如選擇性用管制一開始就應全台適用，不用特別選擇投資氣燄較盛地區，因為遍遠地方投資客本來就不會去，但有例外，就會成為投資客下個炒作目標。為什麼農地農舍容易炒作？Sway說，5坪大的資材室、1坪狗籠，只要過了3年檢查期，改成農舍後，價格就跟著公共建設飆漲，而得知公共建設資訊最快的，多是達官貴人。的確，前幾年農地飆漲最凶的就是宜蘭，有雪隧通車題材，加上大型活動，讓農地倍數飆漲，近年來台東熱氣球蔚為風潮，鹿野高台農地年漲幅超過5成，原本每坪只有幾千元的農地，價格早已破1.2萬元。Sway認為，可能是選舉要到了，江揆要顧基層選票，政策只好先求有、再求好的心態，打算將只有一棟自用住宅或長期持有房屋者，排除在房地合一實價課稅之外，但Sway認為，不該有例外，對於長期持有房屋者，可以估價方式來推論，並不會殃及無辜。台北市副市長張金鶚解讀，中央其實是在宣示長期居住地公平、正義性，但作法、力道等細節可再討論，以排除農地農舍為例，造假的情況真的很多，但現階段抓大放小的作法，是可以理解與討論的。張金鶚認為，這次提到房地合一政策，產、官、學界都同意，唯獨只有房地產業者反彈；國內實價登錄制度成熟，房地合一可說是水到渠成、民氣可用，政府若再不做恐來不及了。
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140703000353-260102
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